微信朋友圈购买农村自建房引纠纷 唐河法院来调解

作者：曹绍果 魏星眉 编审：王令卿 时间：2022-05-18 09:07:40 来源：

5月10日，唐河县人民法院城区法庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件。2021年6月，原告刘某通过微信朋友圈看到李某对外出售城郊乡自建房屋，经实地查看房屋后，刘某通过微信向被告李某转账5万元。房屋竣工后，刘某发现该自建房并未取得房屋建设规划许可证，表示拒绝购买并要求李某返还5万元购房款。被告李某称，该5万元属于定金，不予退还。原告刘某称，该5万元属于预付房款，应予以退还。双方多次协商未果后诉至法院。

承办法官韩群长在开庭后，觉得案件事实清晰，双方矛盾不深，决定采取调解方式来化解双方矛盾。韩法官耐心倾听双方诉求，积极主动地搭起矛盾双方沟通的桥梁，在原告律师在场情况下，向双方释明签订购房合同注意事项，并分别指出双方面临的法律风险。最后，在韩法官耐心细致调解下，仅用20分钟，双方便达成一致意见：被告李某当庭退还了部分款项，并约定在30日内退还剩余款项。

依据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，具有福利性质和保障功能，不得转让给本集体经济组织以外的人。本案中原被告并非同一村集体组织成员，他们的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。在此提醒大家，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还可能需要根据自己的过错承担因合同无效造成的损失。在购买城市商品房时，要先查验拟购买的房屋是否符合销售条件，同时应当着重审查所购买的楼盘是否已取得“五证”，包括：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。并且不轻信广告宣传和口头承诺，不要轻易相信开发企业、个体户以及中介机构以优惠、折扣等宣传口号为名的任何费用，未写进合同条款中的事项，都不受法律保护。